Immobilienfonds sind für viele Anleger gerade in Zeiten der Zins-Talfahrt eine rentierliche Möglichkeit, langfristig und erfolgreich Kapital zu investieren, um für den Ruhestand vorzusorgen. Eine aktuelle Untersuchung der Fondsratingagentur Scope zeigt, dass es sich derzeit mehr denn je lohnt, Geld in Immobilien anzulegen. Die Partner der DSS Vermögensverwaltung sind auf Kapitalanlagekonzepte auf Basis von Sachwerten wie Immobilienobjekten spezialisiert und ermöglichen Kunden flexible und individuelle Anlageoptionen.
Hoher Vermietungsstand
Der Untersuchung lagen 14 offene Immobilienfonds zugrunde, deren Vermietungsquoten durch Scope mit den Vorjahresquoten verglichen wurden. Neun der 14 Fonds haben die Quoten der gehaltenen Gebäude erhöht. Die durchschnittliche Vermietungsquote, gerichtet nach dem Fondsvermögen, liegt derzeit bei 94,4 Prozent – im Vorjahr waren es 93,8 Prozent. Der ohnehin schon hohe Wert stieg also weiterhin an. Eine Entwicklung, die für Anleger mehr als lukrativ ist, wirken sich doch die geringeren Leerstände positiv auf die Rendite aus.
Gründe für weniger Leerstand in den durch Fonds gehaltenen Immobilien
Dass die Leerstände in vermieteten Immobilien sich weiter verringern, liegt laut Scope zum einen an der sich erholenden Konjunktur in vielen Ländern Europas, die eine höhere Nachfrage nach Gewerbeflächen nach sich zieht. Doch nicht nur das trägt dazu bei, dass Immobilienfonds immer erfolgreicher werden. Auch bereinigen Fondsmanager derzeit aktiv ihre Immobilien-Portfolios durch den Verkauf von Immobilien mit hohen Leerstandquoten. Dadurch wird die Gesamt-Leerstandquote innerhalb eines offenen Immobilienfonds optimiert – und gleichzeitig auch die Gewinnspanne der darin investierenden Anleger.
Die Vermietungsquote bestimmt die Wertentwicklung des Fonds maßgeblich mit
Wie rentabel ein Immobilienfonds für Anleger ist, wird nicht unwesentlich durch den Stand der Vermietungen beeinflusst. Die Vermietungsquote ist somit eine der wichtigsten Kennzahlen, um die Renditechance eines Fonds einzuschätzen. Ab einer Quote von 97 Prozent gilt das Immobilienspektrum eines Fonds als vollvermietet. Die DSS Vermögensverwaltung teilt die Einschätzung von Scope und hält das Niveau der Vermietungsquoten derzeit für überaus hoch.
